Se você quer vender um imóvel financiado, saiba que isso é possível e menos complicado do que você imagina. Atualmente, as instituições financeiras já estão preparadas para lidar com esse tipo de situação e prontas para contornar as burocracias, tornando a venda do imóvel financiado muito mais rápida e prática.

Neste texto, você irá conhecer as possibilidades para vender seu imóvel financiado. Continue a leitura e tire suas dúvidas!

  • Como vender um imóvel financiado
  • Pontos de atenção ao vender um imóvel financiado

Como vender um imóvel financiado?


Se você quer vender um imóvel financiado, é preciso conhecer as possibilidades disponíveis e, só então, entender como cada uma delas funciona. De forma geral, existem três situações na venda de um imóvel financiado:

  1. o comprador fará o pagamento à vista ou parcelado sem novo financiamento;
  2. o comprador fará um novo financiamento com o mesmo banco;
  3. o comprador fará um novo financiamento com um banco diferente.

A seguir, explicaremos, em detalhes, como proceder em cada uma dessas situações para realizar a venda de um imóvel financiado.

Compra sem novo financiamento


No caso de o comprador escolher realizar o pagamento diretamente para o vendedor à vista ou parcelado sem realizar um novo financiamento, o atual proprietário deverá quitar o saldo devedor com a instituição financeira responsável pelo financiamento em aberto.

Para isso, o proprietário deve:

  1. solicitar ao banco o saldo devedor com os valores corrigidos;
  2. solicitar a emissão de um boleto para a quitação do financiamento.
  3. realizar a quitação com o valor recebido pelo comprador;
  4. receber a declaração de quitação pela instituição financeira.

Após realizados esses passos, o novo proprietário fará a averbação do documento no Cartório de Imóveis, liberando a alienação fiduciária da matrícula do imóvel, ou seja, atestando que aquele imóvel já não é mais a garantia de pagamento do financiamento.

Dessa forma, ele irá garantir o seu pleno direito de propriedade sobre o imóvel, por meio de uma nova Escritura Pública de Compra e Venda, que atestará a transferência do imóvel quitado ao novo proprietário.

Compra com financiamento no mesmo banco


Se o comprador do imóvel escolher realizar o pagamento por meio de um financiamento com o mesmo banco do financiamento em aberto, são esses os passos a serem seguidos:

  1. o proprietário solicita ao banco a apuração do débito do contrato vigente, com as devidas correções;
  2. o proprietário e o comprador firmam um contrato de compra e venda, no qual o banco será o credor do processo;
  3. uma parte do novo financiamento servirá para quitar a dívida do antigo proprietário com o banco, que concede a quitação do antigo financiamento;
  4. o contrato bancário é registrado no Cartório de Imóveis, com o gravame baixado e o novo financiamento registrado, com averbação da nova alienação fiduciária;
  5. no registro do financiamento, o vendedor recebe do banco o valor da venda, que é a diferença entre a dívida com o banco e o valor da venda do imóvel.

Compra com financiamento em banco diferente


Por fim, se o comprador escolher a realização do pagamento por meio de um financiamento em um banco diferente do que mantém a dívida atual, o procedimento deverá seguir os seguintes passos:

  1. o banco credor do antigo proprietário calcula o saldo devedor e informa ao banco do comprador, que elabora o novo contrato;
  2. no contrato, ocorre o interveniente quitante entre os dois bancos, em que banco credor do antigo proprietário recebe o valor do saldo devedor, por meio de um novo financiamento com o banco de sua preferência;
  3. a alienação fiduciária do vendedor é retirada da matrícula do imóvel, e um novo gravame é averbado em nome do comprador.
  4. o valor da venda é depositado na conta do vendedor após o registro do contrato junto ao Cartório de Imóveis.

Pontos de atenção ao vender um imóvel financiado


Antes de colocar seu imóvel financiado para venda, é importante prestar atenção em alguns pontos:

Saldo Devedor


Antes de vender um imóvel financiado, é crucial entender o saldo devedor restante no financiamento. O saldo devedor inclui o valor principal do empréstimo, os juros acumulados e possíveis taxas. Esse valor afetará diretamente o preço de venda e o lucro que você poderá obter com a venda.

Valor de Mercado


Determinar o valor atual de mercado do imóvel é fundamental para estabelecer um preço de venda competitivo. Considerar a localização, tamanho, características e condição do imóvel ajudará a definir um preço realista que atraia compradores.

Restrições Contratuais


Verifique os termos do contrato de financiamento para identificar possíveis restrições à venda do imóvel antes do término do financiamento. Alguns financiamentos podem incluir cláusulas que exigem pagamento antecipado de juros ou penalidades por pagamento antecipado.

Documentação Legal


Garanta que toda a documentação legal relacionada ao imóvel esteja em ordem. Isso inclui escrituras, registros e quaisquer outros documentos necessários para a transferência de propriedade. Uma transação legalmente sólida é essencial para evitar complicações futuras.

Principais dúvidas ao vender um imóvel financiado


Vender um imóvel financiado pode levantar várias dúvidas importantes para os proprietários, principalmente porque envolve aspectos legais e financeiros complexos. Confira abaixo as principais questões envolvendo esse tipo de transação:

Quais documentos são necessários para vender um imóvel financiado?


Os documentos necessários podem variar conforme o banco e a legislação local, mas geralmente incluem:

  • o contrato de financiamento;
  • comprovantes de pagamento;
  • documentos pessoais do vendedor e do comprador;
  • documentos do imóvel, como matrícula atualizada e negativa de ônus e alienações.

O que acontece se o valor da venda não cobrir o saldo devedor?


Se o valor de venda não for suficiente para cobrir o saldo devedor do financiamento, o vendedor será responsável por pagar a diferença ao banco. É importante considerar essa possibilidade ao definir o preço de venda do imóvel.

Quais são as taxas e custos envolvidos na venda de um imóvel financiado?


Ao vender um imóvel financiado, o proprietário pode enfrentar diversas taxas, como:

  • taxa de liquidação antecipada (caso opte por quitar o financiamento antes da venda);
  • taxas bancárias para a transferência de dívida (se aplicável);
  • impostos sobre a transação (ITBI - Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis);
  • custos com cartório para a transferência de propriedade.

É possível vender um imóvel financiado por um valor maior do que o saldo devedor?


Sim, é possível e até comum vender um imóvel financiado por um valor maior do que o saldo devedor. Neste caso, o vendedor usa parte do dinheiro da venda para quitar o financiamento e o restante é o lucro da venda. É importante considerar os custos associados à venda e quitação do financiamento para calcular o lucro líquido.

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